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　　原告：彭永胜，男，汉族， 19**年**月**日 出生，武汉市人，住武汉市**********，现住武汉*************，身份证号：******************。电话：*********** QQ：412852887 博客：www.sabeining.com

　　被告：戢政权，男，汉族， 19**年**月**日 出生，武汉市人，系武汉市*************，住武汉市*************，身份证号：******************。

诉讼请求：

　　1、判令被告立即将建筑面积为 257.88 平方米（正房面积 242.88 平方米、阳台 15 平方米）的房屋返还给原告：将该房屋土地证、房产证恢复原状——重新过户到原告名下；

　　2、判决被告承担 本案的一切诉讼费用。诉讼费用退还原告，再由法院直接向被告收取。

事实和理由：

　　1999 年，原告在东湖开发区关南村（原武汉市江夏区流芳乡关山村钱李湾）建造一栋占地面积为 173.69 平方米、建筑面积为 515.76 平方米（正房面积 485.76 平方米 、阳台 30 平方米 ）的三层楼房，并将该房分割为两栋可独立使用的面积均为 257.88 平方米 （正房面积 242.88 平方米、阳台 15 平方米 ）的房屋。

　　2001 年，原告将其中一栋房屋卖给被告，并与 2002 年 4 月为被告办好了土地使用权证和房屋所有权证。原告要求被告支付购房余款，不料，被告突然反悔，明确表示不想买房子了，拒绝支付购房余款，并索要定金。原告要求被告承担违约责任——返还房屋物权、将土地证、房产证重新过户到原告名下。被告置之不理，拒绝承担返还物权的义务。

　　由于被告拒绝承担违约责任——将土地证、房产证重新过户到原告名下， 2002 年 12 月 30 日 ，原告只好拿着自己的土地证、房产证和署名为被告的土地证、房产证和拆迁公司谈拆迁安置，原告向拆迁公司东湖高新集团说明了房屋买卖情况，得到了东湖高新集团的认可，和东湖高新集团签订了《房屋拆迁协议书》。

　　2002 年该房屋拆迁，原告和拆迁公司东湖高新集团签订《房屋拆迁协议书》一事，被告是知道的。 2002 年—— 2009 年，在长达 8 年的时间里，被告既不表示异议，也不主张物权，说明被告认可（默认）了原告占有、处分该房屋的事实。

　　然而 8 年之后， 2009 年，被告又在法庭上表示异议、主张物权，完全是由于看到原告有望胜诉赢得价值不菲的房子，想争夺房产，坐享其成，是典型的不诚信、见利忘义。

　　《合同法》第九十四条第二款的规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务” ，当事人可以解除合同。

　　《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。

　　被告 2002 年明确表示不愿意履行《房屋买卖协议》，并且也是这么做的，已经严重违约。原告作为当事人一方，根据《合同法》第九十四条已经解除了该《房屋买卖协议》。原告有权要求被告返还房子、把房屋产权重新过户到原告彭永胜名下。

　　特请求判令被告立即将建筑面积为 257.88 平方米 （正房面积 242.88 平方米 、阳台 15 平方米 ）的房屋返还给原告：将房屋土地证、房产证恢复原状——重新过户到原告名下。

　　为维护原告的合法权益，请法院依法判处！

　　此致

武汉市东湖开发区人民法院

附录：

　　1、录音光盘一式两份；

　　2、最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知）一式两份。

　　3、民事判决书（2009）东开民一初字第179号。
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