原告：彭永胜，男，19**年**月**日 生，汉族，武汉市人，身份证号：420***************，住武汉市***********。电话：***********， QQ：412852887

　　被告：武汉东湖高新集团股份有限公司，法定代表人：罗廷元 地址：武汉市东湖开发区关东科技园华光大道1号 电话：027-87172020 传真：027-87172100

　　变更和增加申请事项：

　　1、请求变更原诉状上第 1 条“立即给原告在三李陈新村新辟还建地 173.69 平方米，并办好相关建房手续”，变更为“请求判决被告立即赔偿原告 521.07 平方米还建新房（实际建筑面积、不含公摊面积、且在关南村附近），并给原告办齐土地证、房产证等手续；由原告按 390 元 / 平方米的建房成本价支付给被告房屋建设成本 203217.30 元（ 173.69 平方米 / 层× 3 层× 390 元 / 平方米）”。

　　2、请求判决被告退还给原告被扣留的 5000 元建房押金。

　　3、请求判决被告赔偿原告“因被告非法拘禁原告 206 天”所造成的误工等损失 20457.86 元（ 99.31 元 / 天 × 206 天）。

　　事实与理由：

　　2002年拆迁时，原告曾要求被告按照武汉市人民政府令第 72 号 第二十一条“拆多少还多少”的规定进行房屋置换安置，原告房屋占地面积 173.69 平方米， 3 层总计 521.07 平方米（ 485.76 平方 住房 +35.31 平米阳台），原告要求被告 拆 521.07 平方米 还 521.07 平方米。但是被告说拆迁人东湖开发区管委会拟定的《房屋拆迁协议书》格式化条款规定，所有拆迁户统一安排宅基地进行安置，被告作为拆迁公司只是受拆迁人委托，无权更改安置方案，不同意进行房屋置换安置。被告当时给出的安置方案为： 按被拆迁正房面积安置还建宅基地（ 173.69 平方米） ；统一批准建 3 层。按照这个赔偿方案，还建房的总面积和被拆迁的房屋的面积完全相等，相当于 “拆多少还多少”， 因此，原告被迫作出妥协，和被告签定了 《房屋拆迁协议书》，接受了其中的格式化条款。

　　现在被告明确表示，无法履行该《房屋拆迁协议书》第二条“ 按被拆迁正房面积安置还建宅基地（ 173.69 平方米 ）”。

　　第一种情况分析：如果被告违约，应该赔偿原告损失。

　　《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。

　　如果被告能履行合同，那么履行合同后，原告可以获得的利益为：一块经过规划的宅基地 173.69 平方米 、可建 3 层的新楼房 521.07 平方米 （ 173.69 平方米 / 层× 3 层）；原告如果自建还建房， 390 元 / 平方的成本就能把房子建得很好， 173.69 平方米 / 层× 3 层× 390 元 / 平方米 =203217.30 元，而且可以做到里外都装修好（参考：关南社区还建房的建筑成本为 390 元 / 平方）。

　　也就是说，如果被告能履行合同，原告只需要支付 203217.30 元建房成本就可以获得 521.07 平方米 新房（包括 173.69 平方米 的宅基地使用权）。

　　现在，被告无法履行合同，给原告造成的损失为 521.07 平方米 的新房，那么，被告理应赔偿原告 521.07 平方米 的新房（实际建筑面积、不含公摊面积、且在关南村附近），并给原告办好土地证、产权证；由原告支付被告建筑成本 203217.30 元（ 173.69 平方米 / 层× 3 层× 390 元 / 平方米）。

　　第二种情况：如果“还建宅基地”的格式化条款无效，就应该返还财产，恢复原状。

　　如果“还建宅基地”的条款无效，那么这一结果是被告拟定格式化条款造成的，按照《合同法》第五十八条，，合同无效后，应该相互返还财产，恢复原状。被告应当在被拆迁房屋原址（肖家湾，现在为华扬科技园厂区）返还一栋占地面积 173.69 平方米 ， 3 层总计 521.07 平方米 的住房（ 485.76 平方 住房 +35.31 平米阳台），并且恢复原状；原告然后将被告支付给自己的 201397.97 元房屋拆迁补偿款返还给被告。

　　不要说恢复不了原状。只要被告愿意花钱，完全可以对华扬科技园进行再次征地，或者局部征地，华扬科技园里空地还有一大片，完全可以腾出一块宅基地出来，用于恢复原告的房屋原状，返还给原告。

　　如果被告认为恢复原状成本过高，这样返还房屋不划算，那么就应该用其他新房进行返还， 并给原告办好土地证、产权证 （用于返还的新房应该 在关南村附近 ）。

　　如果当事人接受的财产是实物或者货币时，原则上应返还原物或者货币，不能以货币代替实物，或者以实物代替货币。如果原物已经毁损灭失的，不能返还原物的，如果原物是可替代的物，应以同一种类物返还。

　　以上 2 种情况，不管从哪种角度分析，被告都应该赔偿原告 521.07 平方米 的新房（实际建筑面积、不含公摊面积、且在关南村附近），并给原告办好土地证、产权证。

　　被告现在有多处可以用于安置原告的房产可以执行，如关南社区、关山二路丽岛漫城、关山二路国际企业中心，这 3 处都是被告东湖高新集团投资开发的在建房地产项目。

　　另外，原告被扣留的 5000 元建房押金应该返还，这 5000 元押金是用于原告建房用的，现在原告不能建房了，被告就应该返还给原告。

　　还有，因为被告违约，所以原告依法逐级上访。 2008 年进京上访回来后，被告拆迁公司东湖高新集团伙同拆迁人东湖开发区管委会、东湖开发区公安分局，非法拘禁原告 206 天，试图迫使原告接受“拆迁 500 多平米，只安置 80 平米”的拆迁协议，签字投降。被告还派公司员工轮流看守原告。原告起诉索赔，东湖开发区人民法院拒不立案。被告理应向原告赔偿被非法拘禁造成的误工等损失。 国家赔偿法第二十六条规定： “ 侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资（ 2007 年职工日平均工资为 99.31 元）计算”， 206 天应该赔偿原告 20457.86 元（ 99.31 元 / 天 × 206 天）。

　　望批准！

　　此致

武汉市东湖新技术开发区人民法院

　　申请人： 彭永胜，男，汉族， 19**年**月**日 出生。

　　住址：武汉市*********** 电话：***********

　　增加诉讼请求事项：

　　请求判令第三人 戢政权立即将房屋产权重新过户到彭永胜名下，恢复原状（保留进一步要求赔偿其他违约损失的权利）。

　　事实与理由：

　　2001 年，戢政权想购买我的房子，和我签订了《房屋买卖协议》，支付了一万元定金。我用戢政权给我的定金，给戢政权办理了房屋过户手续，将房屋从我的名下过户到他的名下。然后，我要求他支付购房余款八万元。然而，戢政权突然明确表示不愿买我的房子了，拒绝支付购房余款，并要求我退还一万元定金（有戢政权 15802708087 和我的电话录音光盘为证）。我表示，不愿买房可以，但戢政权必须把房子的产权重新过户到我的名下，恢复原状，但我的合理要求遭到戢政权的拒绝。由于戢政权严重违约，我随后解除了和他签订的合同，但房子的产权还在戢政权名下。

　　《合同法》第九十四条第二款的规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务” ，当事人可以解除合同。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。

　　现根据 《 中华人民共和国 民事诉讼法》第一百二十六条 、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第 一百五十六 条的规定，特向法院申请增加前列诉讼请求，请求法院合并审理。

　　此致

武汉市东湖新技术开发区人民法院

　　附申请书副本 1 份  
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