原文标题：光谷一小区“甩卖”还建房 能否办证尚不明朗
（长江日报 记者马振华）光谷关山大道沿线的新房单价在万元左右，如果有楼盘售价每平方米7500元，你会动心吗?昨日，记者发现光谷一家叫“光谷理想城”的小区，有100多套房子正在“甩卖”。
这家叫“光谷理想城”的小区，从外立面到配套看起来都和普通商品房小区差不多，但房价比旁边的万科楼盘便宜了2500元/平方米。售楼员向记者 坦言：该小区是还建房小区，2000多套房子中，有几百套是还建安置房，其余的房子由开发商在市场上出售，目前还有100多套没有卖，单价为7500元/ 平方米。她特地提醒记者，买房签的合同不是商品房买卖合同，而是“还建协议”，因为没有合同备案手续，必须要一次性付款，等到明年才可以办房产证。
记者了解到，像这样公开售卖的还建房，在光谷片区非常流行，与周边商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大价差吸引了相当多的购房 者。在汉做装修生意的莫师傅说，光谷现在房价太高，他又没有购房资格，因此最近在借钱买还建房。也有投资者瞄准了其中低成本带来的溢价空间，光谷一家大型 中介负责人表示，认识一位房东，买了3套小户型还建房，简单装修后出租给大学生。
这些与普通商品房看上去差不多的还建房，到底能否买呢?记者了解到，其中关键的产权问题一直没有得到明确。尽管还建房卖方都会承诺在某个时间段 内会办两证，有的甚至将此承诺写进买卖协议里，但是其中仍然充满风险。律师童长春认为，还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易武汉还没有相关政 策，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同不被法律认可。
买还建房到底能不能办两证?据房管部门有关人士表示，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，理论上是 可以办房产证的，但目前武汉市还未出台相关的办证规定;即便出台了可以办证的政策，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证 件。
文章来源：http://news.cjn.cn/sywh/201403/t2447263.htm
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【点评】：拆迁安置房不属于《土地管理法》第五十四条中四种可使用划拨土地中的任何一种情况，所以，拆迁安置房不可以使用划拨土地，只能以有偿出让方式获得。
拆迁安置房使用划拨土地，违反《土地管理法》第五十四条。
开发商通过拆迁安置获得巨大经济利益，属于商业开发，应该缴纳巨额土地出让金，使用国有出让土地建设拆迁安置房，并出钱给拆迁安置户办理土地证、房产证。 也就是谁建房，谁出钱办证。
现在开发商建房不出钱办证，希望以后办证时让拆迁户掏钱办证，这道理是讲不通的，开发商盖房子凭什么让拆迁户出钱办证？拆迁户的房子以前有证，那么开发商补偿给拆迁户的房子也应该有证。
另外，100平米的拆迁安置房要办理土地证、房产证，大概需要交纳两、三万元，这笔不小的开支如果转嫁到拆迁户头上，则损害了拆迁户的合法权益。
【相关法律】：《土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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